中介违约合同终止吗
- 律师解析
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1.合同能否因中介违约而终止，要视具体情况。
2.若中介构成根本违约，像严重违反合同主要义务，导致合同目的无法达成，另一方有权解除合同，合同自解除通知到达对方时终止。
比如中介未按约定促成交易，还错过交易时机，给委托人造成重大损失。
3.若是一般违约，未到根本违约程度，另一方不能直接解除合同。
需先履行通知义务，要求中介在合理期限内采取补救措施。
若中介在期限内改正，合同继续有效；
若仍不改正，受损方可以通过诉讼或仲裁，请求法院或仲裁机构判定解除合同，合同自裁判生效时终止。
4.总之，要依据违约严重程度及法律规定程序，判断合同是否因中介违约而终止。
案情回顾:
小何委托中介小李促成房屋交易，并签订合同。小李在约定时间内未促成交易，还错过最佳交易时机，给小何造成重大损失。小何认为小李违约，要求终止合同，小李则称自己只是一般违约，合同不应终止，双方为此产生争议。
案情分析:
1、判断合同能否因中介违约而终止需视具体情况。若中介构成根本违约，如小李未按约定促成交易且错过时机致小何重大损失，符合根本违约情形，小何有权解除合同，合同自解除通知到达小李时终止。
2、若为一般违约，未达根本违约程度，需先通知中介补救。本案小李行为已构成根本违约，小何无需通知其补救，可直接解除合同。
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