婚后卖婚前房换新房算谁的
- 律师解析
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1.婚后卖掉婚前房换新房，房产归属要依具体情形判断。
要是用婚前房全款换新房，并且产权登记在出资方名下，那新房依旧属于婚前个人财产。
若婚前房有贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时，房产先由双方协议处理。
要是协商不成，法院会判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款是不动产登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
2.特别要注意，婚后换房时若把配偶名字加到房产证上，房产就成了夫妻共同财产。
所以，房产归属的关键在于房产登记情况以及资金来源等因素。
比如，婚前房的购买时间、出资情况，婚后还贷的具体金额和时间等，这些都会影响房产最终的归属判定。
案情回顾:
小何和小丽婚后，小何卖掉自己的婚前房换了新房。小何认为该新房是用自己婚前房全款所换，且产权登记在自己名下，应属于其婚前个人财产。但小丽觉得婚后换的房应是夫妻共同财产。双方为此产生争议，闹至法院。
案情分析:
1、根据法律规定，若用婚前房全款换新房，且产权登记在出资方名下，新房属于婚前个人财产。本案中小何若能证明是用婚前房全款换房且登记在自己名下，新房应为其个人财产。
2、若婚前房有贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时先由双方协议处理，协商不成，法院会判决不动产归登记一方，登记一方对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。若小何婚前房有贷款，需按此规则处理。若加了小丽名字，房产则为夫妻共同财产。
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