不履行租赁合同应该怎么办
- 律师解析
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1.当一方不履行租赁合同，首先要查看合同里对违约的具体规定。
2.守约方有权利要求违约方承担违约责任。
常见的违约责任形式有：
继续履行合同，也就是要求违约方依照合同约定继续履行租赁义务。
采取补救措施，例如对租赁物进行维修等，使其达到合同要求。
赔偿损失，赔偿因违约给守约方造成的经济损失，涵盖直接损失和可得利益损失。
3.要是违约方拒绝承担责任，守约方可以先通过协商解决，与违约方沟通促使其履行。
若协商不成，可依据合同中的仲裁条款申请仲裁，由仲裁机构裁决。
要是合同未约定仲裁，那就向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过司法途径强制违约方履行合同并承担相应责任。
案情回顾:
小何与小李签订房屋租赁合同，约定小李将房屋租给小何一年。租赁期刚过半年，小李却以自己要用房为由，要求小何搬离，不再继续履行合同。小何认为小李违约，要求其承担责任，小李拒绝，双方因此产生争议。
案情分析:
1、依据相关法律，当一方不履行租赁合同，需查看合同对违约的规定。在此案中，小李提前终止合同，属于违约行为，小何作为守约方有权要求其承担违约责任。
2、小何可要求小李继续履行合同，若房屋有损坏也可要求其采取补救措施。若造成损失，小何还能要求赔偿。若小李拒绝承担，小何可先协商，协商不成，若合同有仲裁条款可申请仲裁，无仲裁条款则可向法院起诉。
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