哪些情形下抵押协议无效
- 律师解析
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抵押协议无效的情形如下：
1.主合同无效：
抵押合同作为主债权债务合同的从合同，主合同无效，抵押合同必然无效。
2.抵押人无处分权：
若以他人财产抵押，未经所有权人同意，该抵押行为无效。
3.恶意串通损害他人利益：
抵押人与抵押权人恶意串通，损害第三人合法权益，此抵押协议无效。
4.违反法律强制性规定：
像法律禁止抵押的财产进行抵押，协议会被认定无效。
5.形式不合法：
法律规定应当办理抵押登记而未办理，可能致使抵押协议部分或全部无效。
6.主体不合格：
无民事行为能力人签订的抵押协议无效。
一旦抵押协议被认定无效，抵押权人无法依据该协议享有优先受偿权等权益。
若有相关纠纷，要依据具体情况确定责任及处理方式。
案情回顾:
小何与小李签订借款合同，小何为担保债务履行，与小李签订抵押协议，将小胡名下房产抵押给小李，但未取得小胡同意。此外，该抵押协议未按法律规定办理抵押登记。借款到期后，小何未能还款，小李主张对抵押房产优先受偿，小胡则认为抵押协议无效，双方因此产生纠纷。
案情分析:
1、此抵押协议无效。一方面，小何以他人财产抵押且未经所有权人小胡同意，属于抵押人无处分权的情形；另一方面，法律规定应当办理抵押登记而未办理，符合形式不合法的情况。
2、因抵押协议无效，小李无法依据该协议享有优先受偿权。相关纠纷需依据具体情况确定责任及处理方式。
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