如何确定营业性用房的拆迁补偿
- 律师解析
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营业性用房拆迁补偿要点如下：
1.明确性质：
必须具备合法有效的营业执照、税务登记证等，以此证明房屋用于商业经营。
2.补偿内容：
房屋价值补偿：
由专业评估机构评估确定。
停产停业损失补偿：
依据经营效益、停产停业期限等来计算。
通常按照被征收房屋价值的一定比例，或者根据经营面积、收益等具体情况进行核算。
搬迁、安置费用补偿：
包含设备搬迁安装费、临时安置费等。
3.法定程序：
拆迁方需依照法定程序开展评估等工作。
4.维权途径：
若对补偿存在异议，可通过协商、申请行政复议或提起行政诉讼等方式维护自身合法权益，确保能获得合理补偿。
案情回顾:
小许拥有一处营业性用房，近期面临拆迁。拆迁方认为小许虽有营业执照，但税务登记证存在小瑕疵，不认定该房屋为商业经营用房，仅愿意按普通住宅给予补偿。小许则坚持房屋用于商业经营多年，应按营业性用房补偿。双方就补偿性质和补偿金额产生争议，小许不满现有补偿方案。
案情分析:
1、根据规定，营业性用房认定需有合法有效的营业执照、税务登记证等，小许虽税务登记证有瑕疵，但多年商业经营事实存在，不应简单否定其营业性用房性质。
2、拆迁方应按法定程序进行评估，确定房屋价值、停产停业损失及搬迁安置费用等补偿。若小许对补偿有异议，可通过协商、申请行政复议或提起行政诉讼等途径维权，以获取合理补偿。
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