房屋买卖中卖方离婚有啥问题
- 律师解析
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1.产权归属问题
在房屋买卖里，若房屋属于夫妻共同财产，一方没经另一方同意就擅自出售，合同效力可能有瑕疵。
举例来说，要是第三人善意取得房屋，另一方权益很容易受损。
2.共有人签字难题
办理房屋过户等手续时，一般得夫妻双方共同签字。
要是一方不能到场或者不配合，交易进程就会受影响。
3.债务风险隐患
若卖方因离婚出现债务纠纷，房屋可能被查封、扣押，这会影响买方取得完整产权。
4.信息披露义务
卖方有义务如实告知买方房屋产权状况，像是否涉及离婚财产分割等情况。
不然，买方有权以欺诈为由主张撤销合同。
建议买卖双方交易前明确房屋产权情况，让卖方提供相关证明文件，必要时咨询律师，保障交易合法、顺利进行。
案情回顾:
小许和小丽是夫妻，二人共有一套房屋。小许瞒着小丽将房屋卖给小胡，小胡并不知晓该房屋为夫妻共同财产，以为小许有完全处分权，便与之签订了购房合同。在办理过户手续时，小丽得知此事，拒绝签字配合，导致交易受阻。同时，因小许和小丽正在闹离婚产生债务纠纷，该房屋被法院查封。小胡得知房屋可能涉及离婚财产分割问题后，认为小许未如实披露信息。
案情分析:
1、此房屋为小许和小丽夫妻共同财产，小许擅自出售，合同效力存在瑕疵。若小胡构成善意取得，可能损害小丽权益。
2、办理过户需夫妻双方签字，小丽不配合影响了交易进程。
3、因离婚债务纠纷房屋被查封，小胡难以取得完整产权。
4、小许未如实告知房屋涉及离婚财产分割情况，小胡有权以欺诈为由主张撤销合同。
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