租赁合同违约该怎么办
- 律师解析
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1.当租赁合同一方出现违约情况时，首先要查看合同里对违约的具体规定，像违约金数额或者计算方式等内容。
此时，守约方有权利要求违约方承担违约责任。
2.违约方得继续履行合同义务。
要是没办法继续履行，比如房屋已转让给他人，那就得赔偿守约方因违约所遭受的损失，这损失涵盖直接损失和可得利益损失。
举例来说，像因对方违约致使额外租赁成本增加等情况。
3.要是合同约定了违约金，守约方能够选择要求违约方支付违约金。
要是违约金不足以弥补损失，还能要求补足差额。
4.双方可以先试着协商解决纠纷。
要是协商不成，守约方可以通过向法院起诉或者申请仲裁（条件是合同约定了仲裁条款）的途径，强制违约方承担责任，以此维护自身合法权益。
案情回顾:
小许与小李签订房屋租赁合同，约定租赁期限为一年。租赁期内，小李在未通知小许的情况下，将房屋转让给了小胡。小许得知后，要求小李继续履行合同，小李却认为自己已转让房屋无法继续履行。小许认为小李违约，应承担责任，双方就此产生争议，协商无果。
案情分析:
1、依据相关法律及合同约定，小李的行为构成违约，小许作为守约方有权要求其承担违约责任。
2、因房屋已转让，小李无法继续履行合同，需赔偿小许因违约遭受的损失，包括直接损失和可得利益损失，如额外租赁成本增加等。若合同约定了违约金，小许可要求小李支付，若违约金不足以弥补损失，还可要求补足差额。小许可通过起诉或仲裁维护自身权益。
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租赁合同违约该怎么办
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