宅基地超面积怎么处理
- 律师解析
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宅基地超面积处理需视具体情况而定：
1.《确定土地所有权和使用权的若干规定》实施前：
若宅基地面积超标准，会依据实际使用面积来确定集体土地建设用地使用权。
2.《确定土地所有权和使用权的若干规定》实施后：
未经批准超占，若符合分户建房条件却未分户，会按规定标准重新确权登记，超占面积会在登记簿和权属证书附注中注明。
不符合分户条件的，按规定标准处理后，依法对超占面积予以登记。
因历史原因超占且符合规划的，补办手续后进行登记。
违法超占的，依法依规处理。
一般处理方式包括退还超占面积、缴纳罚款后继续使用等，具体要依照当地政策执行。
不同地区会根据自身实际情况，制定符合当地的宅基地超面积处理办法，以确保土地使用合理、规范。
案情回顾:
小许和小胡是同村村民。小许在《确定土地所有权和使用权的若干规定》实施前建房，宅基地面积超出了当时标准。小胡则在该规定实施后建房，未经批准超占了宅基地。小胡符合分户建房条件但未分户，村委会认为应按规定标准重新确权登记超占面积；而小胡觉得应按自己实际使用面积确定。双方为此产生争议。
案情分析:
1、对于小许，依据规定，在《确定土地所有权和使用权的若干规定》实施前宅基地面积超标准，应按实际使用面积确定集体土地建设用地使用权。
2、对于小胡，因其符合分户建房条件却未分户，应按规定标准重新确权登记，超占面积在登记簿和权属证书附注中注明。村委会的处理方式是符合相关规定的，小胡应遵循规定处理超占宅基地问题。
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