农村宅基地房屋是否可以抵押
- 律师解析
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1.农村宅基地房屋抵押有限制。
宅基地归农民集体所有，房屋可在本集体经济组织内流转，但抵押通常受限。
2.抵押要满足多个条件：
要经本集体经济组织同意；
受让方须为本集体经济组织成员；
还要符合宅基地申请条件。
3.各地规定有别，不像商品房抵押那么自由。
随意抵押可能让农民失房，所以操作要谨慎，按当地规定和法律程序来，避免法律风险。
案情回顾:
小朱是某农村集体经济组织成员，因急需资金，欲将自己的宅基地房屋抵押给同村的小李。小李虽是本集体经济组织成员，但不符合宅基地申请条件。小朱未经本集体经济组织同意就与小李签订了抵押协议。事后，本集体经济组织认为该抵押行为不符合规定，引发了争议。
案情分析:
1、依据法律规定，农村宅基地归农民集体所有，房屋虽可在本集体经济组织内流转，但抵押通常受限。小朱未经本集体经济组织同意就进行抵押，不符合抵押的法定条件。
2、小李不符合宅基地申请条件，即便他是本集体经济组织成员，也不满足宅基地房屋抵押的受让要求。随意的抵押行为可能导致农民失去房屋，因此此次抵押存在法律风险，应按当地规定和法律程序操作。
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农村宅基地房屋是否可以抵押
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农村宅基地可否抵押
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（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
（五）依法被查封、扣押、监管的财产；
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