抵押权实现抵押合同是否终止
- 律师解析
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1.抵押权实现时，抵押合同并非必然终止。
2.抵押合同是抵押权设立的基础。
抵押权实现，即抵押物经折价、拍卖、变卖等处分以偿债。
此时，主债务因抵押物价值实现而部分或全部消灭，但抵押合同具从属性，不会因抵押权实现就终止。
3.例如，主债权部分受偿，抵押合同中未受偿部分对应的抵押条款仍可能存在。
若主债权全部清偿，抵押合同目的达成，理论与实践中可视为终止。
4.总之，抵押权实现后抵押合同是否终止，要依主债权是否完全清偿等具体情况综合判定。
具体来说，若主债权仅部分受偿，抵押物对剩余债权仍有担保作用，抵押合同相关条款继续有效；
若主债权完全清偿，抵押合同目的达成，自然可视为终止。
所以需全面考量各种因素来确定抵押合同在抵押权实现后的状态。
案情回顾:
小朱向小李借款100万元，并以自己的房产为该债务设立抵押，签订了抵押合同。借款到期后，小朱仅偿还了60万元，小李遂实现抵押权，将抵押物拍卖得款40万元。此时，小朱认为抵押合同因抵押权实现而终止，小李则认为未受偿部分对应的抵押条款仍有效。
案情分析:
1、抵押合同是抵押权设立的基础，具有从属性。本案中，虽抵押权已实现，但主债权仅部分受偿，未受偿部分对应的抵押条款依规定仍可能存在，所以抵押合同并非必然终止。
2、判定抵押权实现后抵押合同是否终止，需依主债权是否完全清偿等具体情况综合考量。本案主债权未完全清偿，抵押物对剩余债权仍有担保作用，抵押合同相关条款应继续有效。
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