析产是不是必须要求房贷已还清
- 律师解析
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1.析产不一定要等房贷还清。
2.婚姻存续期内，夫妻共同财产中的房屋等不动产，即便房贷没还清也能析产。
3.析产方式一般有两种：
协商分割：
夫妻双方可就房屋归属及后续房贷偿还责任等进行约定。
法院判决分割：
若协商不成诉至法院，法院会综合考量多方面因素。
例如房屋来源，是一方婚前购买还是婚后共同购置；
双方对房屋的贡献大小，包括出资比例、装修投入等；
以及婚姻状况，像结婚时长、有无过错等。
法院可能判决房屋归一方，该方承担剩余房贷，并给予另一方相应补偿。
4.若房屋存在抵押等限制物权情况，析产时要先处理抵押问题或取得抵押权人同意，这样才能保证析产顺利进行，后续房屋产权变更登记等手续也能完成。
案情回顾:
小何和小丽是夫妻，婚后共同购买了一套房屋，目前房贷尚未还清。二人因感情破裂决定离婚，在财产分割上产生争议。小何认为必须等房贷还清才能对房屋进行析产，而小丽则觉得婚姻存续期内即使房贷未清也能析产。双方就房屋归属及后续房贷偿还责任无法协商一致，遂诉至法院。
案情分析:
1、根据法律规定，析产不一定要等房贷还清，婚姻存续期内夫妻共同财产中的房屋等不动产，即便房贷没还清也能析产。所以小丽的主张有法律依据。
2、析产方式有协商分割和法院判决分割两种。本案中双方协商不成，法院会综合考量房屋来源、双方对房屋的贡献大小、婚姻状况等因素进行判决，可能判决房屋归一方，该方承担剩余房贷，并给予另一方相应补偿。
3、若房屋存在抵押等限制物权情况，析产时要先处理抵押问题或取得抵押权人同意，以保证析产顺利进行及后续产权变更登记完成。
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