婚前买房婚后共同还贷应该如何处理
- 律师解析
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婚前买房婚后共同还贷时，房产归属及还贷部分的处理办法如下：
1.房产归属：
要是婚前有一方付了首付，且房子登记在其名下，通常这套房产就属于该方的个人财产。
2.共同还贷及增值部分：
婚后两人一起还贷的部分，以及这部分所对应的财产增值部分，产权登记的那一方要给另一方补偿。
补偿数额的计算比较复杂，得考虑房屋购买价格、共同还贷的本金和利息、房屋市场价值的变动等因素。
在实际操作中，大多通过公式来计算，就是用共同还贷部分除以总购房款（首付加上贷款总额），再乘以房屋当前的市场价值，算出共同还贷及增值部分的数额，然后产权登记方给对方相应补偿。
为以防万一，建议留存好还贷凭证等相关证据。
案情回顾:
小何在婚前支付了房屋首付，将房子登记在自己名下。婚后，小何与小丽共同偿还房贷。多年后，两人因感情破裂决定离婚，此时对于该房产的归属及共同还贷部分的处理产生争议。小丽认为自己参与还贷，应获得相应房产份额；小何则觉得房子是自己婚前购买，属于个人财产。
案情分析:
1、依据法律规定，该房产登记在小何名下且其婚前付了首付，通常应认定为小何的个人财产。
2、婚后小何和小丽共同还贷的部分，以及这部分对应的财产增值部分，小何需给予小丽补偿。补偿数额可通过公式计算，用共同还贷部分除以总购房款（首付加上贷款总额），再乘以房屋当前市场价值得出，同时双方应留存好还贷凭证等相关证据。
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