离婚时候房子有贷款怎么分配
- 律师解析
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1.明确房子购买时间是关键，分为婚前与婚后两种情况。
2.婚前一方付首付且登记在其名下，婚后共同还贷：
房子归首付方。
婚后共同还贷及增值部分，由获房方补偿另一方。
比如，婚前男方付首付买了房，婚后夫妻共同还贷。
离婚时，房子归男方，但婚后共同还贷部分及相应增值，男方要按比例补偿女方。
3.婚后购买的房子，不论登记在谁名下，一般属夫妻共同财产。
有贷款时，先确定房屋现价值，扣除未偿还贷款。
双方协商房屋归属，获房方给对方补偿。
协商不成，评估房屋价值后由法院判决。
法院依照顾子女、女方和无过错方权益原则分配。
例如，婚后双方共同出资买房有贷款，离婚时，先算房屋现值与未还贷款，协商无果则评估，法院会按原则判决归属及补偿。
4.具体分配要结合实际情况与相关证据确定。
案情回顾:
小何和小丽婚后共同出资购买了一套有贷款的房子。几年后，两人因感情不和决定离婚。在分割房产时产生争议，小何认为房子应归自己，因为自己收入较高，还贷贡献大；小丽则觉得是共同财产，应平均分割。双方无法协商一致，遂诉至法院。
案情分析:
1、此房为婚后购买，不论登记在谁名下，一般属于夫妻共同财产。有贷款情况下，需先确定房屋现价值，扣除未偿还贷款。
2、双方协商不成，法院会评估房屋价值后依照顾子女、女方和无过错方权益原则分配。最终房屋归属及补偿需结合实际情况与相关证据确定。
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