门面租赁违约金该如何算
- 律师解析
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1.门面租赁违约金计算，先看租赁合同有无约定。
若有约定，按约定算。
比如约定以月租金一定比例（如20%）作违约金，一方违约时，违约方要按此比例乘月租金再乘违约月数支付违约金。
2.若合同没约定，一般依违约行为给对方造成的损失计算。
损失含直接损失和可得利益损失。
直接损失像门面闲置期间的租金损失等。
例如门面因对方违约闲置了3个月，每月租金5000元，那直接损失就是15000元。
可得利益损失如因对方违约门面无法正常经营错过的盈利机会等。
比如原本每月能盈利10000元，因违约错过3个月，可得利益损失就是30000元。
计算时要有充分证据证明损失存在及具体数额。
3.另外，违约金过高或过低时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
过高时，违约方可请求调低。
过低时，非违约方可请求调高。
案情回顾:
小何将自己的门面出租给小李，双方签订租赁合同。租赁期间，小李因自身原因提前解约。合同中约定以月租金20%作为违约金，月租金为5000元。但小李认为违约金过高，拒绝按此支付，而小何坚持要求小李按合同约定支付违约金，双方就此产生争议。
案情分析:
1、关于违约金的计算，应先看租赁合同有无约定。本案中合同约定以月租金20%作为违约金，若按约定，小李违约需支付一定数额违约金。
2、若认为违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。小李认为违约金过高，可向相关机构请求调低，但需提供证据证明该违约金过分高于造成的损失。小何若认为按实际损失计算违约金过低，也可请求调高。
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