房屋拆除后宅基地归谁
- 律师解析
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房屋拆除后，宅基地归属问题较为复杂。
通常情况下，宅基地归农村集体经济组织。
1.合法审批建造房屋拆除
若房屋是经合法审批建造，因正常使用期满、政府征收等合理原因被拆除，宅基地闲置未重新使用达一定期限（如两年），村集体有权收回。
2.违法建筑拆除
要是房屋因属违法建筑而被依法拆除，宅基地一般也由村集体收回。
3.房屋继承人情况
不过存在特殊情况，比如房屋继承人符合申请宅基地条件，可按规定程序继续使用该宅基地。
继承人需向村集体提出申请，经审核批准后，依法使用。
总之，房屋拆除后宅基地归村集体，后续具体使用依不同情形和规定确定。
案情回顾:
小朱的祖宅因年久失修被拆除，小朱长期在城市生活，未对宅基地进行重新使用。村集体认为该宅基地闲置已达两年，欲收回。但小朱认为自己作为房屋继承人，有权继续使用该宅基地，双方因此产生争议。
案情分析:
1、通常情况下，宅基地归农村集体经济组织。像小朱祖宅这种经合法审批建造的房屋，因正常使用期满被拆除，且闲置未重新使用达一定期限（两年），村集体按规定有权收回。
2、不过若继承人符合申请宅基地条件，可按规定程序继续使用。小朱需向村集体提出申请，经审核批准后，才能依法使用该宅基地。
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