一栋房子有贷款可以做货款吗
- 律师解析
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1.有贷款的房子能二次贷款，也就是二次抵押，就是把已抵押的房子再抵押，从特定放款人那拿到贷款。
2.金融机构决定是否放贷和额度时，会看房屋剩余价值、借款人还款能力等。
房屋剩余价值要减去之前抵押的债权数额，价值高、剩余大，获贷可能性大。
3.不同金融机构对二次抵押规定不同，有些不接受。
办理时，借款人要给贷款机构提供材料证明还款能力。
案情回顾:
小朱名下有一套已做抵押的房子。他因资金需求，想对该房屋进行二次贷款。小朱向一家金融机构提出申请，该机构以房屋剩余价值不高且小朱还款能力存疑为由拒绝。小朱认为自己房屋价值较高，有足够剩余价值，且自己有稳定收入能还款，不应被拒，双方因此产生争议。
案情分析:
1、二次抵押是指将已做抵押的抵押物再次抵押以获得贷款。金融机构决定是否放贷及贷款额度时，会综合考虑房屋剩余价值和借款人还款能力等因素，房屋剩余价值需减去之前抵押的债权数额。
2、不同金融机构对二次抵押规定有差异，该机构拒绝小朱申请，是基于其对房屋剩余价值和小朱还款能力的评估。小朱虽认为自己符合条件，但机构有自主审核和决定是否放贷的权利。办理二次抵押时，借款人需向贷款机构提供相关材料证明还款能力。
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