租赁合同违约金该如何算
- 律师解析
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租赁合同违约金的计算，可按以下情况处理：
1.合同有约定：
若租赁合同中明确约定了违约金的计算方式，就依照约定来计算。
例如，合同约定按租金的一定比例计算违约金，那么用租金乘以这个比例，就能得出违约金的具体数额。
2.合同未约定：
要是合同里没有关于违约金的约定，通常会根据违约造成的损失来确定。
此时，守约方需要提供证据证明因对方违约而遭受的损失，这包括直接损失和可得利益损失。
直接损失比如因对方违约，自己不得不寻找新的租赁场所，由此产生的额外租赁成本支出。
可得利益损失则像原本通过此次租赁能够获取的预期利润等。
法院在判定违约金数额时，会综合考虑各种因素，秉持公平合理的原则，既要弥补守约方的损失，又不会过分加重违约方的负担。
此外，当违约金数额过高或过低时，当事人可以请求法院进行适当调整。
案情回顾:
小朱与小李签订房屋租赁合同，约定租赁期限一年。合同履行半年时，小李因自身原因要提前解约。合同中约定，若提前解约，需按剩余租金的30%支付违约金。小朱认为应按此约定执行，小李却觉得违约金过高，主张合同未履行部分自己并未实际使用房屋，不应按此比例支付，双方为此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，租赁合同违约金计算首先看合同有无约定。本案中合同有关于提前解约违约金计算方式的约定，从约定看小朱主张按剩余租金30%计算有依据。
2、若小李认为违约金过高，可请求法院适当调整。法院通常会综合考量各种因素，以公平合理为原则判定，既要弥补小朱损失，又不过分加重小李负担，小朱需举证证明因小李违约遭受的损失。
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