店面租客违约怎么办
- 律师解析
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当店面租客违约时，可按以下步骤处理：
1.查看合同约定：
仔细查看租赁合同中有关违约的条款，明确违约情形、违约责任承担方式等内容。
比如合同可能规定拖欠租金超过一定期限算违约，违约方需支付一定数额的违约金。
2.采取对应措施：
继续履行合同：
要求租客按合同约定继续租赁店面，并按时支付租金等费用。
主张违约金：
若合同中有违约金条款，可按照约定要求租客支付违约金。
赔偿损失：
若租客违约给你带来额外损失，像另行寻找租客期间店面空置的损失，可要求其进行赔偿。
3.沟通协商解决：
先以书面形式通知租客违约事实，并告知其需承担责任的方式。
若租客未改正，可发律师函进一步警示。
4.法律途径维权：
若协商没有结果，可依据合同约定，通过仲裁或向法院起诉的方式解决纠纷，以此维护自身的合法权益。
案情回顾:
小朱将自己的店面出租给小李，双方签订了租赁合同。然而，租赁期间小李未按合同约定支付租金。小朱多次口头提醒，小李仍未改正。小朱认为小李的行为构成违约，要求其继续履行合同并支付违约金；小李则称近期资金周转困难，并非故意违约，希望小朱宽限一段时间，双方因此产生争议。
案情分析:
1、依据租赁合同，应先查看其中关于违约的具体条款，明确违约情形和违约责任承担方式。小朱可书面通知小李违约事实及承担责任的方式，若小李仍不改正，可发律师函警示。
2、若协商无果，小朱可根据合同约定，通过仲裁或向法院起诉，要求小李继续履行合同、支付违约金，若有额外损失还可要求赔偿，以此维护自身合法权益。
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