拆迁合同违约怎么赔偿的
- 律师解析
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1.违约赔偿总体原则：
拆迁合同违约赔偿要根据具体情况来确定。
当一方出现违约情况时，通常要承担继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2.赔偿损失的构成：
直接损失：
违约方要赔偿对方因违约遭受的实际损失，涵盖直接损失和可得利益损失。
比如，若拆迁方违约，被拆迁人可能会产生额外的搬迁费用，这就属于直接损失。
可得利益损失：
像合理预期的拆迁安置收益减少的部分，就属于可得利益损失。
3.违约金的处理：
要是合同中约定了违约金，违约方应按约定支付。
违约金兼具补偿和惩罚双重性质，目的是促使双方遵守合同约定。
4.合同解除与赔偿：
如果违约行为让合同目的无法达成，另一方有权解除合同，并要求违约方赔偿相应损失。
5.纠纷解决途径：
被拆迁人遇到这类纠纷，要及时收集合同、违约证据等。
可以先和对方协商，若协商不成，可通过诉讼等法律途径维护自己的合法权益。
案情回顾:
小朱与拆迁方签订拆迁合同，约定了拆迁安置事宜。然而，拆迁方未按合同约定时间交付安置房，导致小朱产生额外的搬迁费用。小朱认为拆迁方构成违约，要求其承担违约责任，赔偿实际损失，包括额外搬迁费用和预期的拆迁安置收益减少部分。但拆迁方称不应承担可得利益损失，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据相关规定，一方违约应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。本案中拆迁方未按时交付安置房构成违约，需承担责任。
2、赔偿损失应包括直接损失和可得利益损失，小朱的额外搬迁费用属直接损失，预期拆迁安置收益减少部分为可得利益损失，拆迁方都应赔偿。若合同有约定违约金，应按约定支付。若违约致合同目的无法实现，小朱有权解除合同并索赔。小朱可收集证据协商，协商不成可诉讼维权。
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