离婚婚前房产增值部分怎么分配
- 律师解析
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1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，婚后房产自然增值属个人财产，离婚时不分割。
2.一方婚前付首付，婚后夫妻共同还贷，共同还贷及对应增值部分，离婚时产权登记方要补偿另一方。
补偿计算会参考共同还贷金额、房屋不同时期市场价值等。
3.夫妻对婚前房产增值有书面约定的，按约定办。
法院处理时会综合考量，依公平原则分配。
案情回顾:
小朱和小丽婚后因感情不和决定离婚，在财产分割上，双方对小朱婚前购买的房产增值部分产生争议。该房产是小朱婚前支付首付购买并登记在自己名下，婚后二人共同还贷。小丽认为自己参与还贷，增值部分应有自己的份额；小朱则觉得房子是自己婚前购买，增值部分应归自己。
案情分析:
1、根据相关法律规定，一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。本案中小朱婚前支付首付，婚后和小丽共同还贷，所以对于共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，小朱需要对小丽进行补偿。
2、补偿计算通常会考虑共同还贷金额、房屋购买与离婚时的市场价值等因素，法院会综合考虑多种因素，遵循公平原则确定增值部分的分配。
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