农村夫妻离婚后房产如何分割
- 律师解析
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农村房产分割需要根据不同情况进行处理：
1.夫妻共同财产：
如果房产属于夫妻共同财产，通常会进行均等分割。
例如夫妻双方在婚后一起出资建造的房屋，就属于这种情况。
2.宅基地房屋：
在涉及宅基地房屋时，若夫妻中一方是本村村民，另一方不是，通常房屋会归本村村民所有，然后由该村民对另一方给予相应的补偿。
3.婚前个人财产：
若房产是一方在婚前建造或购买的，并且在婚后没有发生变动，那么一般会认定为婚前个人财产，在离婚时不参与分割。
在分割房产时，可以先由双方协商确定房屋的归属。
如果协商不成，可以通过诉讼的方式解决。
法院在判决时，会综合考虑多方面因素，如房屋的来源、双方对房屋的贡献大小、居住需求等。
比如一方在房屋建造过程中贡献较大，或者另一方确实没有其他住房，这些情况都会对判决结果产生影响。
总之，农村夫妻离婚时的房产分割，要依据具体情况，遵循相关法律原则妥善处理。
案情回顾:
小朱和小丽系夫妻，婚后二人共同出资在农村建造了一栋房屋。然而，二人感情破裂决定离婚，在分割这处房产时产生争议。小朱认为应均等分割，而小丽考虑到自己是本村村民，小朱不是，主张房屋归自己，给小朱补偿。此外，小朱婚前购买了一套房子且婚后无变动，小丽认为该房也应参与分割，小朱则坚决反对。双方协商无果，遂诉至法院。
案情分析:
1、对于婚后共同出资建造的农村房屋，依据法律规定，夫妻共同财产一般应均等分割，但鉴于小丽是本村村民这一特殊情况，法院可能会考虑将房屋判归小丽，由小丽给予小朱相应补偿。
2、小朱婚前购买且婚后无变动的房产，属于婚前个人财产，离婚时不应参与分割，法院会遵循这一法律原则进行判决。
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