非法建筑物有相邻权吗
- 律师解析
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1.非法建筑物一般不享相邻权
相邻权是基于合法建筑物等不动产产生的权利，它规定了相邻各方在用水、排水、通行、通风、采光等方面，要给予彼此便利并接受一定限制。
而非法建筑物，由于违反了法律法规，其存在缺乏合法基础，所以原则上不享有合法的相邻权。
2.特殊情况的合理考量
不过，在某些特殊情形下，会基于公平等原则对非法建筑物进行一定程度的合理考量，但这并不意味着赋予其完整意义上的相邻权。
例如，当拆除非法建筑会对相邻的合法建筑造成重大损害时，法院可能会综合权衡各方利益，采取一些过渡性措施。
3.本质区别
这些过渡性措施只是为了平衡利益，与承认非法建筑物具有法定相邻权有着本质区别。
所以，总体来说，非法建筑物不能像合法不动产那样主张典型的相邻权。
案情回顾:
小朱在未获相关审批的情况下，私自搭建了一处建筑物。该建筑物与小丽的合法房屋相邻，小朱以影响采光为由，要求小丽拆除其房屋的部分附属设施以保障自己的采光权。小丽拒绝，认为小朱的建筑物是非法的，不应享有相邻权。双方因此产生争议，闹至法院。
案情分析:
1、相邻权是基于合法建筑物等不动产而产生的权利，小朱的建筑物属非法搭建，违反了法律法规规定，本身不具有合法性基础，原则上不享有合法的相邻权。
2、虽然在极端情形下，法院可能基于公平等原则给予一定合理考量，但本案并不存在拆除非法建筑会对相邻合法建筑造成重大损害等情况，所以小朱不能等同于合法不动产来主张典型的相邻权。
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