签了合同跟中介买房子贷款下不来怎么办
- 律师解析
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1.若通过中介买房，贷款下不来，先看合同约定。
若合同有贷款不成的处理办法，如解除合同、退还定金等，按约定执行。
2.若合同无约定，分析贷款下不来的原因。
若是购房者自身信用不良、收入不足，卖方有权要求其担责，或支付违约金，甚至解除合同。
3.若因银行政策变化等不可归责双方的原因，双方协商解除合同，互不担责，卖方退款。
4.若是中介提供错误资料等，购房者可要求中介赔偿。
案情回顾:
小朱通过中介想买小丽的房子，双方签订购房合同。然而，贷款审批未通过。小朱认为是银行政策变化导致，要求解除合同并退还定金；小丽觉得是小朱自身信用问题，要求小朱承担违约责任支付违约金；中介则称自己无过错，不应担责。
案情分析:
1、首先应查看合同约定，若合同有关于贷款不成处理办法的条款，按约定执行。但本案中未提及合同有此类明确约定。
2、若因购房者小朱自身原因，如信用不良等导致贷款下不来，小丽有权要求小朱承担违约责任，支付违约金，甚至解除合同。
3、若因银行政策变化等不可归责于双方的原因，双方可协商解除合同，互不承担违约责任，小丽应退还已收款项。
4、若因中介原因，如提供错误资料等，小朱可要求中介承担相应赔偿责任。
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