租赁合同违约金怎样算
- 律师解析
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1.租赁合同违约金计算方式：
先看合同有无相关约定。
若合同中有约定，就按照约定来计算违约金。
例如，合同约定按租金的一定比例计算违约金，像约定为租金的20%，那么就以租金乘以20%得出违约金数额；
或者约定了固定金额作为违约金，如5000元，那就直接是这个固定金额。
要是合同没有约定，当一方出现违约并给对方造成损失时，损失赔偿额要相当于违约所造成的损失。
这里的损失包括合同正常履行后能够获得的利益，但不能超过违约方在订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
2.举例说明：
若承租方违约提前解约，致使出租方在重新出租前出现一段空租期。
那么这段空租期的租金损失，比如原本每月租金3000元，空租了两个月，损失就是6000元。
还有因寻找新租客产生的相关合理费用，像登广告花费500元等，这些都可作为损失要求违约方赔偿，进而确定违约金数额。
总之，违约金的计算要综合考量合同的约定以及实际损失情况。
案情回顾:
小许与小李签订房屋租赁合同，约定租期一年，月租金3000元，但未约定违约金计算方式。小许承租三个月后提前解约，小李在重新出租前空租两个月，期间登广告花费500元寻找新租客。小李要求小许赔偿损失，小许认为赔偿过高，双方就违约金数额产生争议。
案情分析:
1、因合同未约定违约金计算方式，根据法律规定，损失赔偿额应相当于违约所造成的损失。小许提前解约造成小李空租两个月，租金损失为6000元，登广告花费500元也属于合理损失，小许应赔偿该损失。
2、违约金计算需综合合同约定与实际损失情况，本案虽无约定，但应按实际损失确定违约金数额，小许应承担6500元赔偿责任。
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