房屋租赁违约金怎么算

如今,多数合同当中都会有关于违约行为以及违约金的约定。一旦在合同履行过程中一方出现了违约情况，那么另一方就可以要求对方进行违约赔偿。违约赔偿通常是以违约金的方式作出的，你知道租房合同违约赔偿金是多少吗？请阅读下文了解。

一、租房合同违约赔偿金是多少？

(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。

(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。

(3)“不超过20%”，应是指不超过主合同标的额的20%，但这只能适用于定金约定，约定的定金高于主合同标的额20%的部分，法院不会支持。

二、违约金过高或过低的处理办法

根据《民法典》第五百八十五条的规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

需要强调的是，违约金的高低是应当事人的申请由法院或仲裁机构被动进行审查的。如果当事人没有在一审法庭辩论终结前提出对违约金的调整申请，则审理机构不主动干预。我们认为，为保险以及公平起见，建议在约定违约金比例时通过设定上限等方式防止违约责任过重。

根据上文的介绍，我们可以得知，一般租房合同违约金的数额是有双方协商确定的，但通常不能超过主合同标的额的20%。要是约定的违约金过高或过低的话，则可以请求法院或仲裁机构适当降低或提供实际支付的违约金数额。律图为您整理本篇文章，希望对你有所帮助。