破产清算闲置土地应该如何处理
- 律师解析
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企业破产清算时，闲置土地按如下方式处理：
1.清算组接管财产后，评估闲置土地，明确价值与权利状况。
出让取得的土地可依法转让变现，转让所得用于偿债。
2.划拨土地转让前需政府审批，获批后办出让手续、补交出让金，剩余款项作为破产财产。
3.集体土地先办征收、出让手续变为国有土地再转让。
处理时遵循法定程序，保障各方权益，先支付职工工资，再按顺序清偿其他债务。
案情回顾:
某企业因经营不善进入破产清算程序。清算组接管企业财产后，发现企业有闲置土地。其中一块土地为出让取得，一块为划拨土地，还有一块是集体土地。出让土地的处理相对明确，但对于划拨土地和集体土地如何处理，债权人与清算组产生争议。债权人担心土地处理不当影响自身债权清偿，要求严格遵循法定程序。
案情分析:
1、对于出让取得的闲置土地，清算组可依法转让变现，转让所得纳入破产财产用于清偿债务，这符合法律规定。
2、划拨土地转让前需报有批准权的政府审批，获批后办理出让手续并补交土地出让金，剩余款项作为破产财产，此过程必须严格依法进行，以保障相关方权益。
3、集体土地应先依法办理征收和出让等手续，变为国有土地后再转让。在整个土地处理过程中，要遵循法定程序，优先支付职工工资等费用，再按法定顺序清偿其他债务。
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