商铺违约金该怎样收费
- 律师解析
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商铺违约金的收取没有固定标准，需根据具体情况来判定，以下为你详细介绍：
1.合同有约定的情况：
如果合同里明确规定了违约金的具体数额或者计算方式，那么就按照合同的约定来执行。
这是因为合同是双方自愿达成的协议，具有法律效力，双方都应遵守。
2.合同未约定的情况：
当一方违约给对方造成损失时，违约方需要赔偿对方因违约所遭受的损失。
这里的损失包括合同履行后可获得的利益，但不能超过违约方在订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。
例如在商铺租赁合同中，承租方提前解约，出租方可能会产生另行招租的费用、租金差价损失等，这些都能作为计算损失的依据，进而确定违约金数额。
总之，确定商铺违约金数额需要结合案件事实、证据等进行综合判断。
如果双方无法协商一致，必要时可以通过司法程序，由法院进行裁量。
案情回顾:
小朱将自己的商铺出租给小李，双方签订了商铺租赁合同。然而，小李在合同未到期时提出提前解约。小朱认为小李的行为构成违约，要求其支付违约金，但合同中并未明确约定违约金数额及计算方式。小朱称因小李提前解约产生了另行招租的费用和租金差价损失，小李则觉得这些费用不应由自己全部承担，双方因此产生争议。
案情分析:
1、由于合同未约定违约金数额或计算方式，应依据违约造成的损失来确定。小朱因小李提前解约产生的另行招租费用、租金差价损失等，属于因违约遭受的损失，可作为计算违约金的依据。
2、违约方小李应赔偿小朱因违约所遭受的损失，但赔偿不得超过其订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。具体数额需结合案件事实、证据等综合判断，必要时可通过司法程序由法院裁量。
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