丈夫以共有房屋做抵押是否有效
- 律师解析
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这主要是关于夫妻共同财产处分中房屋抵押效力的问题。
一般规定
通常，对于夫妻共同共有的房屋，一方在未取得另一方同意的情况下擅自抵押，情况较为复杂。
按照《民法典》的规定，当共同共有人用共有财产设定抵押时，如果没有经过其他共有人的同意，抵押应认定为无效。
例外情况
不过存在特殊情况，即第三人善意取得抵押权时，抵押有效。
这里的善意是指第三人既不知道也不应当知道该房屋属于夫妻共有财产，并且已经办理了合法有效的抵押登记手续。
在这种情况下，该抵押对善意第三人是具有法律效力的。
抵押无效情形
如果债权人明明知道房屋是夫妻共有的，仍然接受抵押，或者没有办理合法的抵押登记，那么这个抵押大概率会被认定为无效。
所以，判断丈夫用夫妻共有房屋进行抵押是否有效，不能一概而论，需要综合多方面因素考量。
关键在于第三人是否善意，以及抵押登记的办理情况等。
案情回顾:
小朱和小丽是夫妻，二人婚后共同购买了一套房屋。小朱因生意周转需要资金，在未告知小丽的情况下，将该房屋抵押给了小胡。小胡不清楚该房屋为小朱和小丽共同共有，且双方办理了抵押登记手续。小丽得知后，认为小朱未经其同意抵押房屋的行为无效，与小胡就抵押的效力产生争议。
案情分析:
1、根据《民法典》规定，对于夫妻共同共有的房屋，一方未经另一方同意擅自抵押，一般抵押无效。但本案中，小胡不知道也不应当知道该房屋为夫妻共有，且办理了合法有效的抵押登记手续，属于善意取得抵押权。
2、若小胡明知房屋是夫妻共有仍接受抵押，或者未办理合法抵押登记，那么该抵押很可能被认定无效。综合本案情况，该抵押对小胡是有效的。
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