房产证上要如何体现夫妻共同财产
- 律师解析
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房产证上体现夫妻共同财产，常见有以下几种情况：
1.婚姻存续期购房：
在夫妻婚姻关系存续期间购买的房产，不管是登记在一方名下，还是双方名下。
只要夫妻双方没有特别的约定，那么该房产就属于夫妻共同财产。
2.一方名下房产证明：
若房产仅登记在一方名下，要证明其为夫妻共同财产，需要提供婚后共同出资的证据，像银行转账记录、购房合同中的出资信息等。
3.继承或受赠房产：
婚后通过继承、受赠等方式取得的房产，如果遗嘱或者赠与合同中没有明确表明该房产只归一方所有，那么该房产同样属于夫妻共同财产。
4.财产约定：
夫妻双方可以对财产的归属进行约定。
比如在房产证上加名，或者签订财产协议，明确该房产为夫妻共同财产，之后还能申请变更登记。
5.贷款购房：
对于贷款购买的房产，婚后夫妻共同还贷的部分以及相应的增值部分，即便房产证上只登记了一方的名字，这部分也属于夫妻共同财产。
夫妻可以在房产证上进行备注，或者签订协议来明确。
案情回顾:
小朱和小丽系夫妻。婚后，二人贷款购买了一套房产，登记在小朱名下。后来二人感情出现问题，在财产分割上产生争议。小丽认为该房产是婚后购买，虽只登记在小朱名下，但自己参与了共同还贷，应属于夫妻共同财产；小朱则认为房产证上只有自己名字，该房产应归自己。
案情分析:
1、根据法律规定，在婚姻关系存续期间购买房产，无论登记在一方名下还是双方名下，若无特别约定，均属夫妻共同财产。此房产是小朱和小丽婚后购买，符合这一情形。
2、对于贷款购买的房产，婚后共同还贷部分及相应增值，即使只登记一方，也属共同财产。小丽参与了还贷，该房产婚后共同还贷部分及增值应属夫妻共同财产。
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