预售合同能否约定违约金
- 律师解析
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在预售合同里，是能够约定违约金的。
依据《民法典》等相关法律，合同当事人可在合同中对违约金进行约定。
既可以明确当一方违约时，要按照违约情况向对方支付一定数额的违约金；
也能够约定因违约所产生的损失赔偿额的计算办法。
在预售合同中约定违约金，对保障合同顺利履行很有帮助。
要是一方出现违约行为，另一方就可以按照合同里的约定，要求违约方承担相应的违约责任，支付违约金，以此来弥补自己遭受的损失。
举个例子，要是开发商没有按照约定时间交付房屋，购房者就可以依照合同约定，要求开发商支付违约金。
不过要注意，合同里约定的违约金数额应该合理。
如果约定的违约金过高，违约方有权请求法院或仲裁机构适当降低；
要是约定的违约金过低，非违约方也有权请求适当增加，这样才能平衡合同双方的利益。
案情回顾:
小朱与某开发商签订房屋预售合同，合同中约定若开发商逾期交房，需按每日房屋总价的千分之五支付违约金。后开发商逾期交房，小朱要求开发商按合同约定支付违约金，开发商认为该违约金过高，请求降低，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据相关法律，预售合同能约定违约金，小朱与开发商在合同中约定违约金的行为符合法律规定。
2、预售合同约定违约金利于保障合同履行，小朱可依据合同约定要求开发商承担违约责任。
3、违约金约定要合理，开发商认为违约金过高请求降低也有法律依据，法院会根据实际情况对违约金进行调整以平衡双方利益。
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