宅基地被人盖了房子怎么办
- 律师解析
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1.确认宅基地归属：
当发现他人在自己的宅基地上建房时，首先要做的是确定宅基地的归属。
你需要确认该宅基地确实属于你，可查看相关的宅基地权属证明，这是维护自身权益的基础。
2.协商解决：
若确定宅基地归你所有，而他人未经允许建房，这构成了侵权。
你可以先尝试与对方友好协商，明确告知对方其行为侵犯了你的权益，要求对方拆除违建房屋，把宅基地恢复到原来的状态。
3.寻求政府部门处理：
如果协商没有结果，你可以向当地乡（镇）人民政府或者县级土地行政主管部门反映情况，请求他们处理。
这些部门有权责令对方停止违法行为，会要求对方限期拆除新建房屋，甚至可能会没收房屋。
若你对处理结果不满意，可在规定期限内提起行政复议或者行政诉讼。
4.提起民事诉讼：
你也能直接向法院提起民事诉讼，要求对方排除妨害、恢复原状或者赔偿你的损失。
5.证据收集与保存：
在整个维权过程中，一定要注意收集和保存好宅基地权属证明等相关证据，以此来维护自己的合法权益。
案情回顾:
小朱拥有一处宅基地，有相关权属证明。小胡未经小朱允许，擅自在该宅基地上建房。小朱发现后与小胡协商，要求其拆除违建房屋、恢复宅基地原状，但小胡拒绝。小朱遂向当地乡（镇）人民政府反映，政府责令小胡停止违法行为并限期拆除房屋，小胡对该处理结果不服。
案情分析:
1、本案中，小朱拥有宅基地的合法权益，小胡未经允许建房构成侵权。小朱先采取协商方式解决纠纷，符合处理此类问题的合理流程。
2、当地乡（镇）人民政府有权对该侵权行为进行处理，责令小胡停止违法、限期拆除。小胡对处理结果不服，可在规定期限内提起行政复议或行政诉讼。同时，小朱也可直接向法院提起民事诉讼维护权益，且要注意保存好宅基地权属证明等证据。
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