房屋面积错了怎么办
- 律师解析
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在购房过程中，房屋面积出现误差是常见问题。
遇到这种情况，可按以下步骤处理：
1.查看合同约定：
首先要查看购房合同中对房屋面积误差有无相关约定。
若有约定，就按照合同约定来处理。
误差比绝对值在3%以内（含3%）：
按合同约定价格据实结算。
这种情况下，购房者请求解除合同，通常不会得到支持。
误差比绝对值超出3%：
购房者有权解除合同。
若购房者选择解除合同，出卖人需在一定期限内返还已付购房款及利息。
若购房者同意继续履行合同，又分两种情况。
一是房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款，由购房者按约定价格补足；
超出3%部分的房价款由出卖人承担，且这部分房屋所有权归购房者。
二是房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还购房者，超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还购房者。
2.无约定时的处理：
若购房合同中无相关约定，可参照上述原则进行处理。
案情回顾:
小朱与开发商签订购房合同，购买一套房屋。交房时发现房屋实际面积与合同约定面积存在误差。小朱认为应按自己理解的方式处理面积误差，而开发商主张按合同约定来。双方就此产生争议，小朱甚至提出解除合同，开发商则认为小朱要求不合理。
案情分析:
1、首先应查看购房合同对房屋面积误差有无约定。若合同有约定，就依约处理。若误差比绝对值在3%以内（含3%），应按合同约定价格据实结算，小朱请求解除合同通常不予支持。
2、若误差比绝对值超出3%，小朱有权解除合同，开发商应在一定期限内返还已付购房款及利息。若小朱同意继续履行合同，需根据实际面积与约定面积大小关系按相应规则处理。若无约定，可参照上述原则处理。
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