抵押中的房子可以执行吗
- 律师解析
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1.抵押房符合条件可执行
抵押中的房子，在满足法定条件的情况下是可以被执行的。
虽然法律规定抵押权人对抵押物有优先受偿权，但这并不意味着法院不能在特定情形下对抵押房屋进行执行操作。
2.特定情形下的执行措施
例如，当抵押人没有履行生效法律文书所确定的义务，并且该房屋已经被法院查封时，法院便有权依法对其进行拍卖或者变卖。
拍卖、变卖所得的价款，会优先用来清偿抵押权人的债权。
如果在清偿完抵押权人的债权后还有剩余，这部分剩余价款则会用于偿还抵押人的其他债务。
3.执行需遵循法定程序
执行抵押房屋必须遵循法定程序，以此来保障各方的合法权益。
在执行之前，法院会通知抵押权人以及相关当事人，充分保障抵押权人的优先受偿权。
同时，法院也会确保整个执行过程公正、透明，从而平衡好各方的利益关系，真正实现法律的公平与正义。
案情回顾:
小朱为向小胡借款，将自己的房子抵押给小胡，并办理了抵押登记。借款到期后，小朱未履行还款义务，小胡遂向法院起诉，法院判决小朱偿还借款。然而小朱仍未还款，小胡申请强制执行。执行过程中，小朱称抵押的房子不能被执行，而小胡认为应依法执行该房屋来实现自己的债权。
案情分析:
1、根据法律规定，抵押权人就抵押物享有优先受偿权，但不排除特定情形下法院对抵押房屋的执行权。本案中，小朱未履行生效法律文书确定的义务，法院有权依法对已查封的抵押房屋进行拍卖、变卖等执行措施。
2、执行抵押房屋需遵循法定程序，法院会通知抵押权人及相关当事人，保障抵押权人优先受偿权，确保执行过程公正透明，平衡各方利益，实现法律公平正义。执行所得价款会先清偿小胡债权，如有剩余再偿还其他债务。
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