商品房诉讼期多长时间执行
- 律师解析
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1.申请执行期间
商品房诉讼判决生效后，申请执行的时间期限是二年。
计算起始时间分三种情况：
若法律文书明确规定了履行期间，那么从规定履行期间的最后一日开始计算这二年。
当法律文书规定为分期履行时，就从每次规定履行期间的最后一日起算。
要是法律文书没有规定履行期间，便从法律文书生效之日开始计算。
2.申请执行时效中止
在申请执行时效的最后六个月内，若出现不可抗力因素，如自然灾害、战争等，或者存在其他障碍导致无法行使请求权，申请执行时效会暂时中止。
当中止时效的原因消除后，申请执行时效期间接着之前的继续计算。
3.申请执行时效中断
申请执行时效会因以下情况中断：
申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务。
一旦发生中断，从中断的那一刻起，申请执行时效期间会重新开始计算。
案情回顾:
小朱与小李因商品房纠纷诉至法院，法院作出判决。判决规定小李应在一个月内支付小朱房屋差价20万元。但一个月期满后，小李并未履行支付义务。小朱忙于工作，在判决生效一年半后才想起此事，准备申请执行，然而小李却以小朱申请执行超期为由进行抗辩。
案情分析:
1、根据法律规定，商品房诉讼判决生效后，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。本案中，从判决规定小李履行支付义务的最后一日起算，小朱申请执行未超过二年时效。
2、小李以超期抗辩不成立，若在申请执行时效最后六个月内，小朱未出现因不可抗力或其他障碍不能行使请求权的情况，也无时效中止、中断情形，小朱的申请执行在时效范围内。
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