房屋担保人怎么申请解除担保协议
- 律师解析
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以下几种途径可合法解除担保协议：
1.主债务履行完毕：
当主债务履行完成，例如债务人还清房屋贷款，担保责任会自然解除，无需额外申请。
因为担保的目的就是保障主债务的履行，主债务完成，担保的使命也就结束了。
2.三方协商一致：
若债权人同意，可由债权人、债务人和担保人三方共同协商，并签订解除担保协议。
这种方式基于各方的自愿，以书面协议的形式确定解除事宜。
3.法院诉讼撤销：
要是担保协议存在欺诈、胁迫等可撤销情形，担保人有权向法院提起诉讼，请求撤销该协议。
法院审理判决撤销后，担保协议即解除。
4.担保期限已过：
若担保期限到期，担保责任会自动免除。
在申请解除担保协议时，要准备好相关证明材料，像主债务履行凭证、协商解除的书面协议等，然后按照法律规定的程序，向相关方提出申请，或者通过诉讼等方式，以合法解除担保协议。
案情回顾:
小许为小李的房屋贷款提供担保。后来小李还清了房屋贷款，但小许担心担保责任未解除。同时，小胡为小丽的债务提供担保，小丽和债权人却瞒着小胡修改债务条款，小胡得知后认为存在欺诈。此外，小静为他人担保，担保期限已过，债权人仍要求小静承担责任，双方产生争议。
案情分析:
1、当主债务履行完毕，如小李还清房屋贷款，小许的担保责任自然解除，无需特别申请。
2、若存在欺诈等可撤销情形，像小胡遇到的情况，其可向法院提起诉讼，请求撤销担保协议。
3、若担保期限已过，如小静的情况，担保责任自动免除，债权人要求小静担责无法律依据。解除时需准备相应证明材料按程序进行。
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