宅基地卖家反悔友没钱赔怎么办
- 律师解析
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在进行宅基地买卖时，需先明确买卖要符合法定条件，像受让方得是本村村民等。
若不符合条件，买卖合同可能会被判定无效。
要是卖家反悔，还没钱赔偿，可按以下情况处理：
合同有效
可追究卖家的违约责任。
先尝试和卖家协商，要求其分期支付赔偿款，并且设定一个合理的还款期限，比如半年内分三次还清。
若协商不成，可向法院提起诉讼。
胜诉后，若卖家仍不履行赔偿义务，可申请强制执行。
法院有权查询、冻结、划拨卖家的财产，以此来实现你的债权，比如划扣其银行存款。
合同无效
买卖双方应互相返还财产，你要把宅基地返还给卖家，卖家则需返还你的购房款。
若因卖家过错让你遭受了损失，比如你为装修宅基地房屋花费了费用，卖家应给予赔偿。
同样先和卖家协商赔偿事宜，若协商无果，可向法院起诉，由法院判定卖家应承担的赔偿责任及赔偿方式。
案情回顾:
小许将自家宅基地卖给外村人小李，后小许反悔不想卖了，且表示没钱赔偿小李。小李认为双方签了合同，小许应按约定履行，不同意小许反悔。小许则坚称宅基地不能卖给外村人，合同应无效。双方为此产生争议，无法协商一致。
案情分析:
1、若合同有效，小李可追究小许违约责任。小李可先与小许协商，要求其分期支付赔偿款并设定合理期限。若协商不成，小李可向法院起诉，胜诉后若小许仍不履行，可申请强制执行，法院有权查询、冻结、划拨小许财产。
2、若合同无效，双方应互相返还财产，小李返还宅基地，小许返还购房款。若因小许过错致小李有损失，小许应赔偿。可先协商，协商无果小李可诉至法院，由法院判定小许应承担的赔偿责任及方式。
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