房屋买卖合同只签字不盖章有效吗
- 律师解析
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在我国法律体系里，房屋买卖合同只签字不盖章，通常是具备法律效力的。
首先，从合同生效的要件分析。
只要当事人具备相应的民事行为能力，也就是说他们能够理解合同的内容并承担相应的责任；
意思表示真实，即当事人是自愿且真实地表达自己的意愿来签订合同；
同时，合同内容不违反法律法规的强制性规定以及公序良俗，那么合同就成立并生效。
签字这一行为，其实就是当事人对合同内容表示认可的一种体现，具有法定效力。
然而，在实际操作中存在特殊情况。
其一，如果合同中明确约定必须签字并盖章才生效，那么仅仅签字而未盖章，合同就不满足生效条件。
其二，对于一些特殊主体，像法人签订房屋买卖合同时，除了法定代表人签字，加盖公章能更充分地体现法人的意志，因为公章代表着法人的正式授权和确认。
综上所述，一般情况下房屋买卖合同只签字是有效的，但具体的效力判定，还需要结合合同的具体约定以及实际情况进行综合考量。
案情回顾:
小朱与小李签订房屋买卖合同，合同中未明确约定需签字并盖章生效。小朱仅在合同上签字，未加盖印章。小李事后以合同未盖章为由，主张合同无效，拒绝履行合同义务。小朱则认为签字已表明双方达成合意，合同应有效。双方因此产生争议，诉至法院。
案情分析:
1、根据法律规定，当事人具有相应民事行为能力、意思表示真实且不违反法律法规强制性规定和公序良俗，合同即成立并生效。小朱签字表明其对合同内容认可，该合同一般有效。
2、但如果合同约定需签字并盖章才生效，那仅签字未盖章就不满足生效条件。本案合同未如此约定，所以小李以未盖章主张合同无效难以得到支持。
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