农村土地上的房产离婚时怎样分割
- 律师解析
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农村土地上的房产在离婚时的分割需要分不同情况来处理：
1.夫妻共同申请并建造的房产：
如果房产是夫妻双方共同申请宅基地，并且共同出资建造的，那么该房产属于夫妻共同财产。
离婚时，夫妻双方可以先进行协商分割；
要是协商不成，可以通过专业评估等方式确定房产价值，然后进行折价补偿，或者采用竞价的方式来确定房产归属。
2.一方婚前建房婚后共同添附的房产：
若一方在婚前申请宅基地并建造了房屋，婚后夫妻双方共同出资进行了添附，那么对于添附的部分，可以按照夫妻共同财产进行分割。
3.一方家庭分配所得的房产：
当房产是一方家庭基于特定农村政策分配获得，且登记在该方名下时，一般会认定为该方的个人财产，离婚时不参与分割。
此外，农村房产的分割还会受到农村土地管理法规和当地习俗的影响，可能会涉及房屋是否符合“一户一宅”等规定。
所以，最终的分割方式要综合多方面因素来确定。
必要时，当事人可以咨询当地基层组织，或者寻求专业的法律帮助。
案情回顾:
小何和小丽是夫妻，婚后二人共同申请宅基地并出资建造了房屋。多年后两人感情破裂决定离婚，对于该农村房产的分割产生争议。小何认为应按出资比例分配，而小丽觉得应平均分割。此外，小胡婚前申请宅基地建房，婚后与小静共同出资对房屋进行添附，离婚时也在添附部分的分割上存在分歧。
案情分析:
1、小何和小丽共同申请宅基地并建造的房屋，属于夫妻共同财产。离婚时若协商不成，可通过评估等方式确定价值，再进行折价补偿或竞价取得。
2、小胡婚前申请建房，婚后与小静共同出资添附部分，应按夫妻共同财产进行分割。农村房产分割受土地管理法规和习俗影响，还需考虑是否符合一户一宅等规定，必要时可咨询基层组织或寻求法律帮助。
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