老赖名下只有宅基地房屋怎么办
- 律师解析
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1.宅基地房屋执行的特殊性
宅基地房屋登记在老赖名下，其执行存在特殊情况。
法院有权对这类房屋进行查封。
不过，由于宅基地房屋依附于集体所有的宅基地，执行时必须遵循相关规定。
2.执行方式及权益限制
法院一般会对宅基地房屋进行评估、拍卖以实现债权人的债权。
然而，拍卖后买受人的权益有所不同。
买受人仅能获得房屋的相关权益，宅基地权益仍受限制。
若买受人并非该集体成员，就可能无法完全享有宅基地后续的权益，比如不能进行一些涉及宅基地的改造等。
3.执行考量与难度
在执行过程中，法院会全面综合考量各种因素，严格遵循法定程序。
既要保障债权人的合法权益，又要兼顾宅基地的相关规定以及其他利益的平衡。
如果老赖名下只有这一处宅基地房屋，执行难度会相对较大。
但即便如此，依然有合法途径来推动执行，以此维护法律的公正和债权人的利益。
案情回顾:
小何与小李存在债务纠纷，法院判决小李偿还小何欠款。但小李成为老赖拒不执行，其名下有一处宅基地房屋。小何向法院申请执行该房屋。然而，小李提出宅基地属集体所有，不应执行其房屋。法院面临着既要保障小何债权，又要遵循宅基地相关规定的难题。
案情分析:
1、法院可对小李的宅基地房屋进行查封，一般会通过评估、拍卖该房屋来实现小何的债权。但因宅基地属集体所有，执行有特殊性。
2、若买受人不是该集体成员，拍卖后仅获得房屋相关权益，宅基地权益受限。若小李仅有此房屋，执行难度大，但法院仍会综合考量，按法定程序保障小何合法权益，兼顾各方利益平衡。
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