拆迁协议违约金怎么算
- 律师解析
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拆迁协议违约金的计算，主要依据协议约定来执行。
1.按协议约定计算：
如果拆迁协议中明确规定了违约金的具体数额，或者详细说明了计算方式，那就严格按照协议的内容来计算违约金。
在实际中，常见的计算方式是按照逾期天数，以一定的比例来计算。
例如，协议约定每逾期一天，拆迁方要按拆迁补偿款总额的万分之几支付给被拆迁方违约金。
2.协议未明确时的计算：
要是协议里没有明确规定违约金的计算方法，就可以参照《民法典》的相关规定。
当一方不履行合同义务，或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失时，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，其中还包括合同履行后对方可以获得的利益。
举个例子，若拆迁方逾期交付安置房，导致被拆迁方不得不额外租房居住，由此产生的租房费用，以及其他因违约造成的直接损失，都能作为计算违约金的参考依据。
总之，具体计算违约金时，要综合考虑实际的违约情形以及所造成的损失等因素，从而合理确定违约金的数额。
案情回顾:
小何与拆迁方签订拆迁协议，协议中未明确约定违约金计算方式。拆迁方逾期交付安置房，小何因此额外租房产生费用。小何要求拆迁方支付违约金，拆迁方以协议未约定为由拒绝，双方就违约金数额产生争议。
案情分析:
1、拆迁协议违约金计算通常应依协议约定执行，本案协议未明确约定，可参照《民法典》相关规定。
2、当事人一方不履行合同义务造成对方损失的，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益。小何因拆迁方逾期交付安置房额外租房产生的费用，属于因违约造成的直接损失，可作为计算违约金的参考依据。具体数额要综合实际违约情形及损失等因素合理确定。
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