房屋合同违约怎么起诉
- 律师解析
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房屋合同违约起诉的操作步骤如下：
1.确定管辖法院：
一般而言，房屋合同违约起诉的管辖法院是房屋所在地的法院。
这样选择有利于法院对案件进行调查和审理。
2.撰写起诉状：
起诉状要包含原被告的详细信息，如姓名、地址、联系方式等。
明确提出自己的诉讼请求，比如要求违约方承担违约责任、赔偿相应损失等。
同时，详细阐述事实与理由，讲清楚违约行为发生的经过。
3.准备证据材料：
收集与案件相关的证据，像房屋合同本身，以及能证明对方违约行为的材料，如聊天记录、照片、录像等。
4.提交起诉材料并缴费：
将写好的起诉状和准备好的证据提交给法院，并按照规定缴纳诉讼费用。
5.等待开庭审理：
法院受理案件后，会安排具体的开庭时间。
在审理过程中，双方需进行举证、质证和辩论。
6.接收判决结果：
法院会根据审理情况作出判决。
如果对判决结果不满意，可以在规定的期限内提起上诉。
整个起诉过程必须严格依照民事诉讼法的程序规定进行，这样才能保证诉讼行为合法有效，从而维护自己的合法权益。
案情回顾:
小许与小李签订房屋买卖合同，约定小李应于特定日期交房。但到期后，小李未交房且拒绝承担违约责任。小许决定起诉，双方就管辖法院、违约责任承担及赔偿数额产生争议。小许认为应在房屋所在地法院起诉，要求小李承担违约责任并赔偿损失；小李则有不同看法。
案情分析:
1、根据法律规定，房屋合同违约起诉，管辖法院通常为房屋所在地法院，所以小许选择房屋所在地法院起诉合理。
2、小许撰写起诉状，明确诉讼请求、事实与理由，并准备房屋合同、违约证明等证据向法院提交，符合起诉流程。法院受理后安排开庭，双方举证、质证、辩论，法院依审理情况判决。若不服判决可上诉，整个过程需遵循民事诉讼法程序规定。
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