房屋租赁违约金不得超过多少
- 律师解析
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在法律事务中，违约金的调整是常见问题。
依据相关法律规定，当当事人觉得约定的违约金过高，请求适当减少时，人民法院会进行相应处理。
法院衡量时会以实际损失为基准，同时综合考虑多方面因素。
第一，会兼顾合同的履行状况。
例如合同是部分履行还是完全未履行，履行的程度不同会影响对违约金的判断。
第二，考虑当事人的过错程度，是故意违约还是因不可抗力等特殊原因导致违约。
第三，还会考虑预期利益，也就是合同正常履行时当事人可能获得的利益。
法院会依据公平原则和诚实信用原则，综合上述因素作出裁决。
通常情况下，如果约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可向人民法院或仲裁机构请求适当减少。
在司法实践里，判断违约金是否过高，一般以不超过实际损失的30%为标准。
比如，一方违约给对方造成10万元实际损失，正常来说违约金不应超过13万元（10万元×130%）。
不过，具体的判定还是要结合每个案件的实际情况，最终由法院或仲裁机构来确定。
案情回顾:
小许与小李签订合同，约定若一方违约需支付违约金20万元。后小许违约，给小李造成实际损失10万元。小李要求小许支付20万元违约金，小许认为违约金过高，请求法院适当减少，双方就此产生争议。
案情分析:
1、根据相关法律规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，法院应以实际损失为基础，兼顾合同履行等因素，依公平和诚实信用原则衡量裁决。
2、司法实践中，通常以不超实际损失30%判断违约金是否过高。本案中小李实际损失10万元，违约金一般不应超13万元，但具体仍需法院结合实际情况判定。
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