房屋租赁合同亲属代签生效吗
- 律师解析
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1.合同生效的一般规则
一般来说，亲属代签房屋租赁合同，其效力取决于是否构成表见代理。
若构成表见代理，合同生效；
反之，合同效力待定。
2.表见代理的条件与情形
表见代理要求相对人有理由相信行为人有代理权。
例如，在过往的租赁活动中，一直都是这位亲属代签合同，而且出租人对此是清楚知晓的；
又或者，虽然没有明确的授权文件，但亲属持有一些能让相对人合理认为其有代理权的文件，像房屋钥匙、产权人部分证件复印件等。
当满足这些情形构成表见代理时，合同对房屋所有权人（被代理人）就产生效力。
3.不构成表见代理时的合同效力
要是不构成表见代理，合同效力就处于待定状态。
如果房屋所有权人（被代理人）对代签行为进行追认，那么合同有效；
若被代理人拒绝追认，合同对其不发生效力，相应责任由代签的亲属承担。
综上所述，亲属代签房屋租赁合同能否生效，关键在于是否符合表见代理的条件。
案情回顾:
小何是房屋所有权人，其亲属小李未经明确授权代小何与小丽签订房屋租赁合同。小丽称此前一直是小李代签合同且自己知晓，认为合同生效；但小何表示并不知情，称合同效力待定，双方因此产生争议。
案情分析:
1、判断该房屋租赁合同是否生效，关键在于是否构成表见代理。若小丽能证明此前一直由小李代签合同且出租人小何知晓，满足相对人有理由相信行为人有代理权这一条件，合同对小何发生效力。
2、若不构成表见代理，合同效力待定。若小何追认该合同，则合同有效；若小何拒绝追认，合同对小何不发生效力，由代签人小李承担责任。
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