面临拆迁按份房产如何分割
- 律师解析
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当按份共有的房产遇到拆迁时，其分割方式如下：
1.确定份额比例：
先明确各共有人的份额。
如果共有人之间有关于份额的约定，就按照约定的份额来分割拆迁补偿利益。
要是没有约定或者约定不明确，那就按各共有人的出资额确定份额；
若出资额也无法确定，就视为各共有人等额享有。
2.分配拆迁补偿：
拆迁补偿通常包含房屋价值补偿和搬迁安置补偿等。
房屋价值补偿款按照各共有人的份额进行分配。
对于搬迁安置补偿，若有针对各共有人的专属补偿项目，这些补偿归相应的共有人。
若为整体补偿用于安置，共有人可以协商按份额分配安置房，也可以将安置房折算成货币后按份额分配。
3.协商不成的解决办法：
若共有人对分割方式协商不成，可通过向法院提起诉讼来解决。
法院会根据具体情况，遵循公平、合理的原则进行判决，以此保障各共有人的合法权益。
案情回顾:
小何、小李和小胡按份共有一套房产，现该房产面临拆迁。三人对拆迁补偿利益的分割产生争议，小何认为应按出资额分配，小李称当初有口头约定按均等份额分配，小胡则觉得应将所有补偿统一按份额分配安置房。由于协商不成，三人无法确定最终的分割方式。
案情分析:
1、确定份额是关键，若能证明有约定，应依约定份额分割拆迁补偿利益；若无约定或约定不明，需按出资额确定份额，若无法确定出资额，则视为等额享有。本案中需先明确是否有有效约定及出资情况。
2、拆迁补偿的房屋价值补偿款按各共有人份额分配；搬迁安置补偿中，专属补偿项目归相应共有人，整体补偿可协商分配安置房或折算成货币按份额分配。协商不成可通过诉讼，由法院遵循公平、合理原则判决。
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