宅基地被别人盖房子了咋要回
- 律师解析
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1.确认宅基地权属
当遇到宅基地纠纷时，第一步要明确该宅基地的权属归自己。
若持有宅基地使用证等确权文件，这些就是证明你拥有该宅基地权益的有力证据。
2.处理对方擅自建房问题
协商解决：
若对方未经你同意就在宅基地上擅自建房，你可以先尝试与对方沟通协商，明确告知其行为已构成侵权，要求对方停止建房行为，并返还宅基地。
行政调解：
若协商无果，你可向当地乡镇政府的土地管理部门反映情况，请求他们进行行政调解。
相关部门会依据规定介入处理。
民事诉讼：
若行政调解也无法解决问题，你可以考虑通过民事诉讼途径维权。
在此过程中，你需要提供证据证明宅基地归你所有，以及对方存在侵权事实。
法院会对双方提供的证据进行审理。
若法院判定你拥有宅基地权益，你可以要求对方拆除违建、返还宅基地并恢复原状。
3.主张赔偿与证据保存
若因对方建房给你造成了经济损失，你有权向对方主张赔偿。
在整个处理过程中，要注意收集和保存各类相关证据，如宅基地使用证、沟通记录等，以此保障自身合法权益。
案情回顾:
小何拥有一处宅基地，并持有相关宅基地使用证。然而，小胡未经小何同意，擅自在该宅基地上建房。小何发现后，要求小胡停止侵权行为并返还宅基地，但小胡拒绝协商。小何向当地乡镇政府土地管理部门反映，经行政调解仍未达成一致。小何遂决定通过民事诉讼维护自己的权益。
案情分析:
1、本案中，小何持有宅基地使用证，可证明其对该宅基地拥有合法权益。小胡未经同意建房，构成侵权。小何按程序先协商，后请求行政调解，在调解无果后提起诉讼，维权步骤合理。
2、小何需在诉讼中证明宅基地归自己以及小胡的侵权事实。若法院判定小何拥有宅基地权益，小何可要求小胡拆除违建、返还宅基地并恢复原状，同时，若有损失，小何有权主张赔偿。整个过程，小何应注意收集保存证据。
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