业委会签订的合同有法律效力吗
- 律师解析
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1.业委会合同一般具法律效力
业委会签订的合同通常是具备法律效力的。
依据相关法律，业主大会或业主委员会作出的决定，对业主有约束力。
业委会作为业主大会的执行机构，有代表业主与他人签订合同的权利。
2.有效合同的条件
只要合同是在业委会职责范围内签订，同时不存在违反法律法规强制性规定、损害业主利益等导致合同无效或可撤销的情况，那合同就是有效的。
比如业委会和物业服务企业签订的物业服务合同，当双方意思表示真实，内容也符合法律规定时，这份合同对全体业主就有法律约束力。
3.越权签订合同的情况
不过，若业委会超越权限签订合同，合同效力可能会待定。
要是业主觉得业委会签订的合同损害了自己的权益，可通过合法途径，向法院起诉来要求撤销合同或者确认合同无效，以此维护自身的合法权益。
案情回顾:
某小区业委会与一家物业服务企业签订了物业服务合同。业主小何认为，业委会在签订合同时未充分征求全体业主意见，超越了权限，此合同可能损害业主利益，不应该对自己产生约束力。而业委会称，合同是在职责范围内签订，且内容符合法律规定，应具有法律效力，双方因此产生争议。
案情分析:
1、依据相关法律，业主大会或业主委员会的决定对业主有约束力。业委会作为执行机构，若在职责范围内签订合同，且无违法违规、损害业主利益等情形，合同有效。此案件中，若合同是双方真实意思表示且内容合法，原则上对全体业主有法律约束力。
2、若业委会超越权限签订合同，合同可能效力待定。业主如认为合同损害自身权益，可通过合法途径向法院起诉要求撤销或确认合同无效。小何若要维权，需通过法律途径解决。
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