租商铺5年违约金怎么赔偿
- 律师解析
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在租商铺5年的情况下，违约金赔偿问题可按以下情况处理：
1.合同有约定：
先查看租赁合同中是否明确规定了违约金的具体数额或计算方式。
若有，通常就按照约定进行赔偿。
不过，要是约定的违约金和实际造成的损失相差过大，当事人可以向法院或仲裁机构请求适当调整。
比如违约金约定过高，违约方可以拿出证据证明违约给对方带来的实际损失，法院会综合多方面因素适当降低违约金。
2.合同未约定：
若合同里没约定违约金，受损方可以要求违约方赔偿因违约给自己造成的损失，这里的损失涵盖直接损失和可得利益损失等。
像商铺闲置期间的租金损失就属于此类。
需要注意的是，受损方在主张损失赔偿时，要提供能证明损失存在及具体数额的相关证据。
总之，违约金赔偿主要是为了弥补损失，具体的赔偿数额要根据实际情况来确定。
案情回顾:
小许与小李签订了一份为期5年的商铺租赁合同。然而，在租赁的第3年，小李因个人原因打算提前解约。合同中明确约定了违约金数额，但小许认为该数额过低，不足以弥补自己因商铺闲置可能产生的损失，小李则觉得约定的违约金过高，双方因此产生争议，小许遂将小李诉至法院。
案情分析:
1、关于违约金赔偿，首先应依据租赁合同的约定。此案件中合同已明确约定违约金数额，一般应按约定执行。但因小许认为约定过低、小李认为过高，若一方能举证证明实际损失情况，根据法律规定，当事人可请求法院适当调整。
2、若合同未约定违约金，小许可主张小李赔偿因违约造成的损失，包括直接损失和可得利益损失，如商铺闲置期间的租金损失等。不过，小许需提供相应证据证明损失的存在及数额。违约金赔偿以弥补损失为主要原则，具体数额依实际情况而定。
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