农村房屋可以做抵押吗
- 律师解析
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1.农村房屋抵押限制
农村房屋抵押有一定限制。
依据法律，宅基地上房屋通常不能单独抵押。
这是因为宅基地属于集体所有，村民只有使用权，没有所有权，所以不能将宅基地上房屋单独拿去抵押。
2.特定变通情况
不过，特定情况下存在变通办法。
比如，当以乡镇、村企业的厂房等建筑物进行抵押时，其占用范围内的建设用地使用权会一并抵押。
若农村房屋所在土地是通过合法途径取得的建设用地，并且房屋所有权人符合相关规定，在经过本集体经济组织同意等一系列程序后，有可能办理抵押。
3.抵押办理要求
办理抵押时，需要签订书面抵押合同，这能明确双方的权利和义务。
同时，要依法办理抵押登记，抵押权是自登记时才设立的。
4.注意事项
总之，进行农村房屋抵押时，一定要谨慎评估风险。
严格按照法律规定和程序操作，只有这样才能确保抵押行为合法有效，避免后续出现不必要的法律纠纷。
案情回顾:
小许是农村村民，因急需资金周转，想将自家农村房屋进行抵押。小许认为房屋是自己的，应能随意抵押，但小李提醒他宅基地归集体所有，一般不能单独抵押。小许了解到乡镇、村企业厂房抵押时，其占用范围内建设用地使用权可一并抵押，便咨询自己房屋所在土地若为合法取得的建设用地，能否抵押，与小李产生争议。
案情分析:
1、依据法律规定，宅基地上房屋一般不能单独抵押，因为宅基地归集体所有，村民仅有使用权。小许不能随意将农村房屋单独抵押。
2、若农村房屋所在土地是合法取得的建设用地，且房屋所有权人符合相关规定，经本集体经济组织同意等程序后，有可能办理抵押。办理时要签订书面合同并依法登记，抵押权自登记时设立。
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