借款多少会被法院执行房产抵押
- 律师解析
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判断能否执行抵押房产，并非只看借款金额。
具体情况如下：
1.抵押合同的有效性：
首先要确定抵押合同是否有效成立并生效。
若房产抵押办理了合法的登记手续，这就为后续抵押权的实现奠定了基础。
2.抵押权的主张条件：
当债务人不履行到期债务，或者出现当事人在合同中约定的实现抵押权的情形时，债权人便有权主张实现抵押权。
3.执行抵押房产的关键因素：
通常只要符合法定和约定条件，不管借款数额多少，债权人都能通过法院申请执行抵押房产。
关键在于主债权债务合同和抵押合同的具体条款，以及是否满足抵押权实现的条件，而不是取决于某个固定的借款金额界限。
4.举例说明：
即便借款金额较少，但抵押合同明确规定在特定情形下可执行房产，同时其他法定条件也满足，那么法院会依法执行抵押房产，以此保障债权人的合法权益。
案情回顾:
小许向小李借款，双方签订借款合同，同时小许以自己的房产为该笔借款办理了抵押登记。借款到期后，小许未按约定偿还借款。小许认为借款金额不大，小李不应主张执行其抵押房产；而小李则觉得既然办理了合法抵押登记，自己有权申请执行抵押房产以实现债权，双方因此产生争议。
案情分析:
1、本案中，关键在于抵押合同是否有效成立并生效。小许与小李办理了合法的房产抵押登记手续，该抵押合同合法有效。
2、当小许不履行到期债务时，根据相关法律，只要符合法定与约定条件，无论借款数额多少，小李都有权通过法院申请执行抵押房产，法院会依据主债权债务合同及抵押合同的具体条款进行处理。
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