对方提前解除租赁合同违约吗
- 律师解析
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1.一般违约情况
租赁合同的履行要视具体情况判断是否违约。
当租赁合同里清楚写明租赁期限以及双方的权利和义务时，如果对方没有正当理由就提前解除合同，那么这种行为就构成了违约。
在法律层面，合同是有拘束力的，双方都应该按照合同约定履行各自的责任。
提前解约的一方可能要承担违约责任，比如赔偿守约方因合同提前解除而遭受的损失。
这些损失涵盖了直接经济损失，像已支付但未使用租赁期的租金；
还有可得利益损失，例如因为合同提前解除而失去的潜在收益。
2.法定免责情形
不过，如果存在法定解除情形，比如发生了不可抗力事件，导致合同目的无法实现，那么对方提前解除合同就不构成违约。
比如遭遇地震、洪水等自然灾害，使得租赁的房屋无法正常使用，此时提前解约就是合理的。
损失赔偿额通常要和因违约造成的损失相当，包括合同正常履行后能获得的利益，但不能超过违约方在订立合同时可以预见或应当预见的因违约可能带来的损失。
案情回顾:
小许与小李签订房屋租赁合同，明确约定了租赁期限及双方权利义务。租赁期内，小李在无正当理由的情况下要求提前解除合同，小许认为小李构成违约，要求其承担责任。小李则称有特殊情况，但无法证明属于法定解除情形，双方就此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，合同具有拘束力，双方应依约履行。本案中租赁合同明确约定相关内容，小李无正当理由提前解约构成违约。
2、违约方小李可能需承担违约责任，赔偿小许因合同解除遭受的损失，包括直接经济损失、可得利益损失等，但赔偿额不得超过其订立合同时预见到或应预见到的因违约可能造成的损失。若存在法定解除情形，小李提前解约才不构成违约，而本案小李无法证明，所以应担责。
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